Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации Перми совместно с «ИД «Компаньон» провёл интернет конференцию на тему: «Приборы учета установлены. Что дальше? Что может собственник, а что бизнес?»
«Новый компаньон» публикует ответы на вопросы, поступившие с 10 по 17 сентября. На вопросы отвечает начальник отдела отраслевой политики департамента ЖКХ администрации Перми Олег Смирнов:

— Скажите, пожалуйста, предполагается ли участие финансовых структур, например, в кредитовании мероприятий, проводимых в рамках региональной программы капитального ремонта? Ведь большинство работ связано напрямую с обеспечением энергоэффективности объектов. Как будут определяться затраты на модернизацию домов, каков порядок их возмещения, как минимизируются риски от вложений?

— Федеральным законом о поправках в Жилищный кодекс в состав квартплаты введён ещё один обязательный платеж — за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД). Эти средства на специальных счетах регионального оператора будут собирать уполномоченные банки, которые соответствуют требованиям законодательства. Их список опубликован на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ. Изменения направлены на создание устойчивых механизмов финансирования капитального ремонта. Ставится задача по комплексному развитию объектов коммунальной инфраструктуры и по капитальному ремонту многоквартирных домов (МКД) в увязке с генеральными планами территориального развития. Содействовать реализации программ должны переход к долгосрочным тарифам и создание механизмов привлечения частных инвестиций.
Не обойтись без кредитов, в том числе долгосрочных, и займов. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые будут включены в региональную программу, определяются субъектом Российской Федерации с учётом положений ч. 1 ст. 166 ЖК РФ. Он очень обширный и финансовоёмкий. Достаточно сказать, что общая потребность средств необходимых для приведения домов в Перми в нормативное состояние — примерно 36-37 млрд руб. При этом взяты во внимание предельные сроки эксплуатации конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных коммуникаций. Субъект РФ вправе определить перечень работ в объеме не меньшем, чем установлен жилищным кодексом РФ, например, проведение энергоаудита домов.
Минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в МКД устанавливается нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Гарантии целевого и эффективного возврата средств предназначены только на цели, связанные с капитальным ремонтом. В случае несвоевременного взноса на капитальный ремонт начисляются пени, которые также поступают в фонд капитального ремонта дома.
На общем собрании собственники также могут принять решение о направлении в фонд капитального ремонта дома доходов от использования общего имущества (сдачи общих помещений в аренду, размещения рекламных конструкций и тому подобное), а также средств резервных фондов, сформированных в доме, при неиспользовании таких средств.
Судьба собранных на капитальный ремонт средств следует за судьбой помещения — если вы продали квартиру, то новый собственник будет владеть и долей средств на капитальный ремонт. Собственник не вправе требовать выделения своей доли средств, собранных на капитальный ремонт по итогам работы комиссии составляется акт приемки выполненных работ, который является основанием для перечисления средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта. Акт приёмки должен быть согласован с органом местного самоуправления а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД.
Законом чётко прописаны также требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора. Таким образом, планируемая энергоэффективная модернизация домов раскрывает широкие возможности для бизнеса, проектных и строительных организаций.

— Наше предприятие готово поставлять и устанавливать индивидуальные газовые котельные, полезные, с хорошей отдачей в части снижения платы, но дорогие. Какие шаги нужно сделать для их внедрения?

— Индивидуальные тепловые пункты (ИТП) на газовом топливе — действительно перспективное направление энергоэффективности, путь к снижению платежей граждан за тепловую энергию. Почему они не активно внедряются в домах ранней постройки? Имеются технические ограничения. Но потребность и возможности их установки имеются примерно в каждом четвёртом доме. Наиболее выгодно — решать вопросы в многодомных ТСЖ, когда ИТП монтируется на группу экономически устойчивых (прибыльных) домов. Важно предложить жильцам понятный для большинства, развернутый во времени и суммах платежа энергосервисный контракт. Закрепить в нём условия и сроки окупаемости. А дальше — конкретная разъяснительная работа по продвижению ИТП с ТСЖ, управляющими компаниями. Примеры такой деятельности в городе имеются.

— Сколько составляет межповерочный период для индивидуальных приборов учёта и зависит ли он объёмов потребленного ресурсов?

— Межповерочный интервал для индивидуальных измерительных приборов учёта воды, электроэнергии и газа разный и указывается в паспорте на прибор. Важно учитывать, что он начинается с даты заводской поверки. То есть во время нахождения на прилавке в магазине его срок истекает с каждым днём. Поэтому важно покупать «свежий» индивидуальный прибор учёта. Чтобы продлить срок эксплуатации до следующей поверки

— Какие выгоды я получу, если проведу энергоаудит на своём предприятии? Можно ли вообще сегодня доверять тем компаниям, которые проводят энергоаудит в Перми? Как правило, они же устанавливают и энергосберегающие приборы, вдруг они «насчитают» лишнего? Кто проверит их работу?

— Энергетическое обследование — это сбор и обработка информации об использовании энергетических ресурсов в целях получения достоверных данных об объёме используемых энергетических ресурсов. Обследование имеют право проводить только члены саморегулируемой организации.
Государственный контроль за деятельностью саморегулируемых организаций в области энергетического обследования осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти путём проведения плановых и внеплановых проверок. Сообщество энергоаудиторов в Перми и крае представляет собой солидный профессиональный и ответственный коллектив. Для руководителя частного предприятия важно снижать издержки производства, оптимизировать расходы на поддержание основных средств производства, оплату коммунальных услуг и так далее. Этому способствуют результаты энергетического обследования.
По соглашению между лицом, заказавшим проведение энергетического обследования, и лицом, проводящим энергетическое обследование, может предусматриваться разработка отчёта, содержащего перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

— Мы не установили счётчики и не желаем устанавливать, поскольку все утечки уже оплачивают те, кто поторопился установить счётчики. Что будет с теми, кто отказывается устанавливать в своей квартире счётчики? Какие санкции (в рублях, а не в годах) будут применены в отношении тех, кто требует оплаты согласно нормативу? Возможно ли установить счётчики, а потом отказаться оплачивать по счётчикам и оплачивать по нормативу?

— Счётчик фиксирует фактическое потребление проживающих в квартире жильцов. Если норматив составляет примерно 6,5 кубометров на человека в месяц, то есть удельное потребление примерно в два раза меньше. Утечки на внутридомовой сети влияют на начисление общедомовых нужд, которые, кстати, сейчас ограничиваются. Но любые потери и несанкционированное потребление должны быть предметом заботы управляющей организации и совета дома. Для тех, кто не установил счетчик, административных взысканий не предусмотрено. С июля 2015 года будут применяться повышенные коэффициенты нормативов потребления.

— Предусматриваются ли в тарифах за квартплату расходы на содержание и ремонт узлов учёта коммунальных ресурсов?

— Да, данное предложение подготовлено для принятия решением представительного органа местного самоуправления. Кроме того, собственники вправе на конкурентной основе определить организацию для обслуживания ОПУ в соответствии с предлагаемой калькуляцией работ и услуг.

— Назовите приоритетные виды работ, проводимых в домах и зданиях, направленных на решение задач энергосбережения и безопасности.

— ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ установила, что в обязательном порядке подлежат включению в региональную программу работы (услуги) по замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
Применительно к другим объектам, подлежащим к обязательному включению в программу (внутридомовым инженерным системам, лифтовым шахтам, крышам, подвальным помещениям, фасадам и фундаментам) перечень работ (услуг) по капитальному ремонту не установлен. Минимальный набор работ (услуг) применительно к данным объектам общего имущества должен включать в себя работы (услуги) направленные на обеспечение безопасности и повышение эффективности их эксплуатации.

Источник: newsko.ru